ДОМ.РФ предложил комплекс мер по совершенствованию механизма КРТ

ДОМ.РФ разработал комплекс мер, направленных на совершенствование механизма комплексного развития территорий (КРТ). В частности, предлагается дать возможность ДОМ.РФ получать долю квартир в построенном жилье в рамках аукционов по проектам КРТ, которые позже могут быть переданы без торгов регионам и муниципалитетам по ценам Минстроя России для решения социальных задач. Как сообщил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов на совещании в Совете Федерации, соответствующий законопроект подготовлен совместно с Минстроем России и в ближайшее время будет внесён в Правительство РФ.

В числе законодательных инициатив, согласованных с Минфином, Росимуществом, Росреестром, ФАС и Минюстом, также наделение ДОМ.РФ возможностью самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории под КРТ, а субъектов РФ — правом реализовывать такие проекты на участках, по которым им переданы соответствующие полномочия.

Одновременно с регионами обсуждается возможность расширения категорий участков, на которых можно осуществлять КРТ, исключение ограничений в реализации таких проектов в части сервитутов, урегулирование вопросов обеспечения жилищных прав граждан —правообладателей участков и объектов ИЖС при КРТ, а также меры, направленные на снятие ограничений в части предоставления проектного финансирования при реализации проектов КРТ.

«КРТ — важнейший для ДОМ.РФ инструмент, сокращающий инвестиционно-строительный цикл. Он позволяет раскрыть потенциал неиспользуемых территорий с точки зрения комплексного жилищного строительства, даёт инвесторам новые возможности, повышает уровень жизни людей. Опираясь на опыт реализации таких проектов, вместе с коллегами мы проработали меры, которые позволят вести эту важную и масштабную работу ещё более эффективно. Интересы людей мы учитываем прежде всего, поэтому в рамках интеграции наших аукционов „за долю“ с механизмом КРТ в том числе предлагаем меры по упрощению процедуры выкупа нового жилья под социальные нужды регионов», — отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов.

ДОМ.РФ по поручению Правительства России занимается развитием неиспользуемых федеральных территорий в регионах через безвозмездную передачу участков и земельные аукционы. Для эффективности аукционов специалисты госкомпании проводят большую работу по градостроительной подготовке участков, берут на себя первичное согласование параметров развития территории, привлекают к реализации проектов выпускников программы Архитекторы.рф, консультируют застройщиков по применению разработанного ДОМ.РФ Стандарта комплексного развития территорий. К концу текущего года ввод жилья на этих участках в рамках долгосрочной программы развития госкорпорации должен превысить 8,5 млн кв. м жилья (нарастающим итогом с 2021 года).

«Спустя два года после принятия норм, регламентирующих применение механизма КРТ, мы видим, что процесс запуска подобных проектов идёт во многих регионах. В настоящее время их градостроительный потенциал превышает 155 млн кв. м. Реализация данных проектов будет способствовать достижению национальной цели по увеличению объёма жилищного строительства до уровня не менее 120 млн кв. м в год. Вместе с тем, остаётся ряд проблем, среди которых: трудности реализации подобных проектов на приаэродромных территориях, отсутствие механизмов поддержки застройщиков по расселению ими ветхих многоквартирных домов и т.д. Разрабатываемые сейчас меры позволят снять часть существующих вопросов и повысить эффективность механизма КРТ», — сказал председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко.

Справочно:

Первые аукционы на право реализации проектов КРТ ДОМ.РФ провёл по территориям в Тюмени и Хабаровске в конце 2021 года. В 2023 году ожидается ввод первых домов в Тюмени. Сейчас в работе у ДОМ.РФ 90 проектов КРТ в 43 субъектах с градпотенциалом более 18 млн кв. м жилья. Уже реализуется 15 проектов в 13 регионах с градпотенциалом 1,75 млн. кв. м. Аукционы «за долю» помещений в будущих жилых комплексах, снижающие расходы инвесторов, проводятся ДОМ.РФ с 2020 года. Уже реализуется 21 такой проект в 16 регионах с градпотенциалом более 4,3 млн кв. м жилья.